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现在房价那么高,为什么成交量还是很大?-股票开户周末可以开吗

新手理财入门 新手理财入门 08月13日 18:19
现在房价那么高,为什么成交量还是很大?

最近,有网友提出,现在房价那么高,为什么今年上半年成交量还是这么大,真的有这么多有钱人么?对此,有专家表示,中国太大,人口众多,再加上最近二十年房价持续上涨,房产金融化之后,让所有民众都认为房子是值钱的,全民炒房便成为共识。于是,只要有一部分人有钱后去买房,房地产的成交量就会很大。

事实上,真正的富人早已经买了房产,而且起码有好几套,而只有钱不太多的家庭,现在才会真正出手购房。过去,这些家庭,往往不愿意买房,总觉得房价会掉下来,但是等了这么多年后,房价一骑绝尘,他们开始绝望了,认为今天不买房以后会更加买不起房了。

此外,今年上半年房地产成交量高,还与其他两个因素有关:一是今年初货币政策全面宽松,1月份我国央行两次降准,共释放1.5万亿流动性。今年上半年,我国新增货款总额中的50%的资金流向房地产业。货币政策的宽松,使得更多的人认为调控政策已经转向,他们不顾一切的入市购房,成交量所以就此放大。

二是,由于国内经济下行压力较大,今年1-4月份,各地纷纷放松对房地产的调控,一二线城市放松情况并不严重,而三四线城市房地产放松迹象明显,既有取消限购、放宽人才落户门槛、降低房贷利率等。这让去年下半年开始处于观望状态的购房者认为,房地产调控又要放松,于是纷纷入市购房,一下子推高成交量。

现在房价那么高,为什么成交量还是很大?

综合来看,上半年房地产成交量放大,主要是之前一直不愿意买房,现在又害怕以后更买不起房的家庭,当然货币政策放松,房贷相对容易,再加上政策限制放松,这使更多的人入市购房。其实,这些购房者并非有钱,而是借了银行的钱,加了杠杆,才有能力购房的,如果全靠自己手中的现金购买,那房地产的成交量会很低很低,所以,成交量放大,银行信贷宽松是功不可没的。

那么,下半年房价及房地产成交量会降下来吗?我们认为这是可以预见的结果;首先,各地由于上半年房贷发放过猛,下半年收紧是大概率的事情,现在有些银行已经放缓了房贷发放业务。同时,下半年各二三线城市银行都上调了房贷利率,这给房价上涨预期降了温。在没有房贷支撑的情况下,预计下半年,房地产成交量将会大幅下滑。

再者,从今年4月份开始,全国各地房地产调控密集出台。到了7月底,中央政治局会议,再次强调“房子是给人住的,不是用来炒作的”理念。同时,中央政府也表态,下半年不会让房地产来拉动经济,并且要尽快建立起房地产长效机制。房地产的预期变了,很多购房者望而止步,下半年房地产成交量将快速萎缩。

现在房价那么高,为什么成交量还是很大?

最后,在国内经济一片向好之时,炒房客纷纷入市购房,目前国内经济下行压力较大,很多公司都在裁员增效,生意越来越难做,即使是炒房投资者,也不敢轻举妄动,因为弄不好资产泡沫就会被刺破,现在高位投资房地产,风险实在太大。对于炒房客来说,现在是要赶快抛售手中房产。所以,下半年房地产的抛售房源会增加,买房的成交会骤降。

现在房价那么高,为啥上半年房地产市场还是成交量很大?这主要是由于各地房价一直上涨,再加上银行货币政策放松,以及部分地方政府给房地产调控松绑,使得很多人认为,房价未来还要上涨,大家都急着入市购房。但结果是下半年房地产信贷将港股股票查询收紧、政策调控政策又将密集出台,再加上经济形势不景气,购房者对未来房价上涨预期,下半年也会出现大逆转。

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